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| ImmoID: 2386 | Sexau - Gastrogebäude + 3-Familienhaus auf 1.200 m² Grundstück in Innerortlage |
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Die rote Markierung kennzeichnet die Mitte des Postleitzahlbereichs.
Für dieses Objekt liegen keine genaueren GEO-Koordinaten vor. |
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| Daten |
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| Beschreibung: | Leben, Wohnen und Arbeiten
Mitten in Sexau gelegen, auf dem 1243m² großen Grundstück befinden Sich zwei separate Häuser. Das hintere Wohngebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Momentan ist das Obergeschoss vermietet. Bei dem vorderen Gebäude handelt es sich um ein Gasthaus mit Wirtschaft. Im Erdgeschoss sind die Bewirtungsflächen, im Obergeschoss die Wirtewohnung und im Dachgeschoss die Gästezimmer untergebracht.
Das hintere Wohngebäude (Wohnfläche gesamt: 166m²)
Erdgeschoss (51m²): Die Erdgeschosswohnung, ist über einen separaten und überdachten Eingang zu erreichen. Die Wohnung wird über den Flurbereich betreten, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und Bad. Das Bad ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Das Wohn- und die Schlafzimmer sind mit PVC versehen. Die Küche ist mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.
Obergeschoss (59m²): Die Wohnung im Obergschoss ist momentan vermietet. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Zudem ist über das vordere Schlafzimmer der Balkon zu erreichen. Vom hinteren Schlafzimmer aus, hat man Zugang auf die riesige Terrasse. Die gesamte Wohnung ist mit einem Holzboden versehen. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche, einem WC, und einem Waschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss (56m²): Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet. Ausserhalb der Wohnung befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Gasthaus mit Gästezimmern und Wirtswohnung (Fläche gesamt: 350m²)
Erdgeschoss (140m²): Das gesamte Erdgeschoss wird von den Bewirtungsräumen mit Küche und Gäste-WC eingenommen. Der Bewirtungsraum entspricht einem typisch-rustikalen, schwarzwälder Ambiente und verfügt insgesamt über ca 90m². Die Küche ist vollausgestattet und funktionsfähig. Nach Geschlechtern getrennte Gäste-WC´s sind ausreichend vorhanden.
Obergeschoss (120m²): Das komplette Obergeschoss wird von der vierköpfigen Wirtsfamilie bewohnt. Diese Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Besonders schön ist die großzügige Terrasse. Die Wohnung ist mit einem Holzboden versehen.
Dachgeschoss (90m²): Im Dachgeschoss sind sechs Gästezimmer untergebracht - fünf Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Diese sind komplett eingerichtet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer.
Beide Häuser werden über ein zentrales Blockkraftheizwerk mit Gas beheizt. Ebenso verfügen beie Häuser über ausgedehnte Kellerräumlichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über einem zum Partyraum umgestalteten Gewölbekeller. Im Wirtshaus werden die Kellerräumlichkeiten als Lagerstätten und Kühlmöglichkeiten genutzt. |
| Ort: | 79350 Sexau |
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| Lage: | Wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, nur 10 Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie ein gemütliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen, gekrönt von der imposanten Ruine Hochburg und umsäumt von bewaldeten Bergen. Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene übergeht, liegt der gemütliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, nur wenige Minuten nördlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstständigen Gemeinde ist 1.636ha groß und erstreckt sich auf einer Länge von 12 km in den Schwarzwald hinein. Die Einwohnerzahl beträgt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend.
Durch die nur 12 km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und wärmsten Gegend Deutschlands, was sich für den Obst- und Weinbau günstig auswirkt.
Einkaufsmöglichkeiten: In Sexau befindet sich ein großer PENNY-Markt. Zudem finden Sie vor Ort zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Post, ein Schreibwarengeschäft, zwei Frisöre und zwei Banken.
Medizinische Versorgung: Ihnen stehen eine Apotheke sowei zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte zur Verfügung. Fachärzte finden Sie in den nahegelegenen Orten wie Denzlingen, Waldkirch und Emmendingen. Hier steht Ihnen auch ein Kreiskrankenhaus zur Verfügung
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| Ausstattung: | Wohnhaus
Erdgeschoss: Holzfenster mit Isolierverglasung, PVC-Boden, Fliesen, seniorengerechtes Bedezimmer, separater Eingang
Obergeschoss: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzdielenboden, Tageslichtbad, Balkon und Terrasse
Dachgeschoss: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzdielenboden, Zugang zum Speicher
Gasthaus
Wirtschaft und Küche: PVC- Boden, Holzdielenboden, Gäste-WC´s, voll möbliert, Holzvertäfelung, vollausgestattete Küche
Wirtswohnung: Holzdielenboden, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und BAdewanne, Holzfenster mit Isolierverglasung
Dachgeschoss: sechs vollausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad, Teppichboden, Holzfenster mit Isolierverglasung
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| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1818
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis auf Anfrage |
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| Anzahl Zimmer: | 19 |
| Wohnfläche: | 286 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.243 m² |
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| Anbieter-Objekt-Nr.: | 6067272 |
| Daten Energieausweis: | Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1999
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| Angaben Energieausweis: | Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Immo-SuchAgent () |
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