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ImmoID: 2386     Sexau - Gastrogeb├Ąude + 3-Familienhaus auf 1.200 m┬▓ Grundst├╝ck in Innerortlage
 
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Daten
 
Beschreibung:Leben, Wohnen und Arbeiten

Mitten in Sexau gelegen, auf dem 1243m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck befinden Sich zwei separate H├Ąuser. Das hintere Wohngeb├Ąude ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Momentan ist das Obergeschoss vermietet. Bei dem vorderen Geb├Ąude handelt es sich um ein Gasthaus mit Wirtschaft. Im Erdgeschoss sind die Bewirtungsfl├Ąchen, im Obergeschoss die Wirtewohnung und im Dachgeschoss die G├Ąstezimmer untergebracht.

Das hintere Wohngeb├Ąude (Wohnfl├Ąche gesamt: 166m┬▓)

Erdgeschoss (51m┬▓): Die Erdgeschosswohnung, ist ├╝ber einen separaten und ├╝berdachten Eingang zu erreichen. Die Wohnung wird ├╝ber den Flurbereich betreten, von dem alle R├Ąumlichkeiten abgehen. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber drei Zimmer, eine K├╝che und Bad. Das Bad ist seniorengerecht gestaltet und verf├╝gt ├╝ber eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Das Wohn- und die Schlafzimmer sind mit PVC versehen. Die K├╝che ist mit Laminat ausgestattet, w├Ąhrend das Badezimmer gefliest ist.

Obergeschoss (59m┬▓): Die Wohnung im Obergschoss ist momentan vermietet. Sie verf├╝gt ebenfalls ├╝ber drei Zimmer, eine K├╝che und ein Bad. Zudem ist ├╝ber das vordere Schlafzimmer der Balkon zu erreichen. Vom hinteren Schlafzimmer aus, hat man Zugang auf die riesige Terrasse. Die gesamte Wohnung ist mit einem Holzboden versehen. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche, einem WC, und einem Waschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss (56m┬▓): Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohn- und Schlafr├Ąume sind mit Holzb├Âden ausgestattet. Ausserhalb der Wohnung befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Gasthaus mit G├Ąstezimmern und Wirtswohnung (Fl├Ąche gesamt: 350m┬▓)

Erdgeschoss (140m┬▓): Das gesamte Erdgeschoss wird von den Bewirtungsr├Ąumen mit K├╝che und G├Ąste-WC eingenommen. Der Bewirtungsraum entspricht einem typisch-rustikalen, schwarzw├Ąlder Ambiente und verf├╝gt insgesamt ├╝ber ca 90m┬▓. Die K├╝che ist vollausgestattet und funktionsf├Ąhig. Nach Geschlechtern getrennte G├Ąste-WC┬┤s sind ausreichend vorhanden.

Obergeschoss (120m┬▓): Das komplette Obergeschoss wird von der vierk├Âpfigen Wirtsfamilie bewohnt. Diese Wohnung verf├╝gt ├╝ber vier Zimmer, ein Badezimmer und eine K├╝che. Besonders sch├Ân ist die gro├čz├╝gige Terrasse. Die Wohnung ist mit einem Holzboden versehen.

Dachgeschoss (90m┬▓): Im Dachgeschoss sind sechs G├Ąstezimmer untergebracht - f├╝nf Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Diese sind komplett eingerichtet und verf├╝gen jeweils ├╝ber ein eigenes Badezimmer.

Beide H├Ąuser werden ├╝ber ein zentrales Blockkraftheizwerk mit Gas beheizt. Ebenso verf├╝gen beie H├Ąuser ├╝ber ausgedehnte Kellerr├Ąumlichkeiten. Das Wohnhaus verf├╝gt ├╝ber einem zum Partyraum umgestalteten Gew├Âlbekeller. Im Wirtshaus werden die Kellerr├Ąumlichkeiten als Lagerst├Ątten und K├╝hlm├Âglichkeiten genutzt.
Ort:79350 Sexau
Lage:Wo der Schwarzwald in die Rheinebene ├╝bergeht, nur 10 Autominuten von Freiburg entfernt, erwartet Sie ein gem├╝tliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen, gekr├Ânt von der imposanten Ruine Hochburg und ums├Ąumt von bewaldeten Bergen. Am Eingang zum Brettental, wo der Schwarzwald in die Rheinebene ├╝bergeht, liegt der gem├╝tliche und gastfreundliche Ferienort im Landkreis Emmendingen, nur wenige Minuten n├Ârdlich von Freiburg. Die Gemarkung der selbstst├Ąndigen Gemeinde ist 1.636ha gro├č und erstreckt sich auf einer L├Ąnge von 12 km in den Schwarzwald hinein. Die Einwohnerzahl betr├Ągt zur Zeit ca. 3.200 Einwohner und ist steigend.

Durch die nur 12 km entfernte Autobahn A5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist Sexau mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Klimatisch liegt Sexau in der sonnenreichsten und w├Ąrmsten Gegend Deutschlands, was sich f├╝r den Obst- und Weinbau g├╝nstig auswirkt.

Einkaufsm├Âglichkeiten: In Sexau befindet sich ein gro├čer PENNY-Markt. Zudem finden Sie vor Ort zwei B├Ąckereien, eine Metzgerei, eine Post, ein Schreibwarengesch├Ąft, zwei Fris├Âre und zwei Banken.

Medizinische Versorgung: Ihnen stehen eine Apotheke sowei zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahn├Ąrzte zur Verf├╝gung. Fach├Ąrzte finden Sie in den nahegelegenen Orten wie Denzlingen, Waldkirch und Emmendingen. Hier steht Ihnen auch ein Kreiskrankenhaus zur Verf├╝gung
Ausstattung:Wohnhaus

Erdgeschoss: Holzfenster mit Isolierverglasung, PVC-Boden, Fliesen, seniorengerechtes Bedezimmer, separater Eingang

Obergeschoss: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzdielenboden, Tageslichtbad, Balkon und Terrasse

Dachgeschoss: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzdielenboden, Zugang zum Speicher

Gasthaus

Wirtschaft und K├╝che: PVC- Boden, Holzdielenboden, G├Ąste-WC┬┤s, voll m├Âbliert, Holzvert├Ąfelung, vollausgestattete K├╝che

Wirtswohnung: Holzdielenboden, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und BAdewanne, Holzfenster mit Isolierverglasung

Dachgeschoss: sechs vollausgestattete G├Ąstezimmer mit eigenem Bad, Teppichboden, Holzfenster mit Isolierverglasung



Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 1818 Befeuerung/Energietr├Ąger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Kaufpreis auf Anfrage
Anzahl Zimmer:19
Wohnfläche:286 m²
Grundstücksfläche: 1.243 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 6067272
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1999
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 (761) 1 66 99
Telefax: +49 (761) 1 66 77

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