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ImmoID: 2813     Prima Kapitalanlage in Bad Krozingen
 
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Daten
 
Beschreibung:Die gemĂĽtliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat neben einem Balkon eine Terrasse mit prima nutzbarem Gartenanteil.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, 2007 erbauten Mehrfamilienhaus in Bad Krozingen.

Die Wohnung hat 2 innenliegende, hell geflieste Bäder, eines mit Badewanne, dass andere ist mit einer Dusche und jeweils WC, Waschbecken und Spiegel ausgestattet.

Die separate kleine Küche ist bequem vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Der Fußboden ist mit einem Parkettboden ausgelegt. (Die Einbauküche gehört den Mietern)

Auf den Balkon kann man vom Schlafzimmer und vom Wohn-/Esszimmer hinaustreten.

Ein Wasch- und Trockenraum steht den Hausbewohnern zur VerfĂĽgung.

Zur Mietsituation: die Wohnung ist seit Dezember 2010 an eine nette Frau mit Erwachsener Tochter vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895,-- €, ergibt eine Jahreskaltmiete von 10.740,--

Zur Wohnung Nr. 30 gehört ein Einzelstellplatz - Nr. 25 in der Tiefgarage, welcher im Gesamtkaufpreis von 335.000,-- € enthalten ist.

Angaben Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 124,4 kWh (m²a), Holzpellets.
Ort:79189 Bad Krozingen
Lage:Wohnen im Thermal-Kurort - Bad Krozingen.

Das Markgräflerland zählt heute zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Hier ist das Klima so mild und die Landschaft so südländisch, dass die Gegend zu Recht den Beinamen die "Toskana Deutschlands" trägt.

Mitten im Markgräflerland, am Rande des Schwarzwalds, liegt der Thermal-Kurort Bad Krozingen, eine idyllische Stadt mit insgesamt 16.590 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität.

Der Ort bietet seinen Bewohnern ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer vielfältigen Gastronomie, Kindergärten sowie Schulen aller Schulzweige und einer sehr guten Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und einem eigenen BAB-Anschluss an der BAB 5 Karlsruhe-Basel.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende medizinische Versorgung durch das auch ĂĽberregional bekannte Herzzentrum, die zahlreichen Fach- und Rehakliniken und damit verbundenen Facharztpraxen und Apotheken. Auch deshalb ist Bad Krozingen ein beliebter Alterswohnsitz.
Sonstiges:* Jahresnettokaltmiete € 10.740,-- (monatlich € 895,--) * seit 2010 an solvente Mieterin vermietet, würde gerne weiterhin dort wohnen wollen * Einzelstellplatz in der Tiefgarage * Parkett und Fliesenboden * Terrasse mit Gartenanteil und Balkon
Kaufpreis:335.000,00 €
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:78 m²
Courtage Käufer:4,76 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: FR864 (1/864)
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 124,4
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr: 2007
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Jenne & Dölter Immobilien
Herr Andreas Webel

Telefon: 0761/88596-14
Telefax: 0761/88596-20

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